С помощью общестроительной экспертизы оценивается, насколько проект реализуется в соответствии с требованиями законов, технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, а также насколько объем фактически выполненных работ по проекту соответствует заявленному.
Общестроительная экспертиза включает в себя верификацию и анализ имеющейся исходно-разрешительной, проектно-изыскательской и сметной документации на предмет ее достаточности и взаимного соответствия, анализ выполненных работ на предмет соответствия законодательным нормам и правилам и имеющейся документации по проекту, анализ соответствия сметных (плановых) и фактических расходов по проекту, включая анализ фактически произведенного объема работ с оценкой затрат, необходимых для завершения контракта. Примеры проведенных экспертиз можно посмотреть в соответствующем разделе портфолио.
Краткий состав услуги общестроительной экспертизы представлен ниже:
- Взаимное соответствие, достаточность и необходимость корректировки / пролонгации / получения, в том числе в разрезе фактически возможного срока строительства.
- Соответствие находящихся в собственности и предоставленных в аренду земельных участков Проекту и выданным техническим условиям, с рассмотрением схемы планировочной организации всех земельных участков, необходимых для реализации Проекта.
- Выявление возможных проблем, рекомендации к их решению.
- Взаимное соответствие, достаточность и необходимость корректировки / пролонгации / получения, в том числе в разрезе фактически возможного срока строительства, соответствие документации графику производства работ.
- Наличие свидетельств СРО о допуске к работам основных участников реализации проекта, в том числе Заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве особо опасных производственных объектов.
- Выявление возможных проблем, рекомендации к их решению.
- Наличие необходимых согласований СД.
- Анализ обоснованности принимаемых в СД расценок и цен на услуги, работы, материально-технические ресурсы, оборудование и пр.
- Соответствие видов и объемов работ, указанных в СД, согласованному проектному решению.
- Проверка цен СД на соответствие рыночным ценам на аналогичные работы, ресурсы, номенклатуре продукции и т.д.
- Проверка наличия ситуации, при которой какие-либо материалы, оборудование, работы или услуги ошибочно не включены или избыточно включены в СД.
- Проверка обоснованности примененных в СД лимитированных затрат (коэффициентов на усложняющие условия работ, затраты, связанных с осуществлением работ вахтовым методом, перебазированием строительно-монтажных организаций, индексов пересчета, транспортных затратах на доставку материалов и т.п.).
- Определение наличия и комплектности документации.
- Взаимное соответствие видов и объемов работ, в том числе титул объекта.
- Наличие необходимых согласований/разрешений/лицензий/допусков и т. п. документов на производство работ у подрядчиков/поставщиков.
- Наличие технического задания на выполняемые работы и его полнота (достаточность детализации).
- Наличие календарного графика производства работ и достаточность его детализации.
- Соответствие сроков выполнения работ плану-графику.
- Соответствие цен (стоимости) и условий оплаты договорам.
- Соответствие количества, номенклатуры, технико-экономических показателей применяемых машин и механизмов, оборудования.
- Исполнение предписаний государственных надзорных органов и органов авторского надзора.
- Выявление отклонений параметров строительства в процессе строительства/реконструкции/капитального ремонта и т. п., определение рисков и возможных последствий таких отклонений (стоимость работ, сроки выполнения работ, разрешительные документы и т.п.).
- Проверка фактически выполненных основных объемов работ, сроков выполнения работ на соответствие данным, указанным в актах (КС-2) и справках (КС-3), иных актах и документах.
- Проверка фактических поставок оборудования, материалов и т.п., сроков поставок на соответствие данным, указанным в приемо-сдаточных документах.
- Проверка выполнения пуско-наладочных работ по смонтированному оборудованию, в т.ч. проверка наличия оформленной в установленном порядке эксплуатационной документации, актов рабочих комиссий, актов готовности систем и т.п.
- Анализ наличия включения в стоимость выполненных работ затрат, не относящихся к строительно-монтажным и пуско-наладочным работам.
- Анализ повторного предъявления к оплате отдельных элементов прямых затрат, затрат, учтенных в составе комплексных норм, цен, расценок или входящих в состав процентных начислений.
- Анализ включения в расчетные документы, предъявленные заказчику, работ и затрат, фактически не выполненных.
- Визуализация (осмотр и фото-фиксация) объектов.
- Анализ первичной документации на предмет ее соответствия установленным требованиям.
- Анализ фактически возможных сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления права собственности.
- Выявление возможных проблем, рекомендации к их решению.
- Сопоставление фактически выполненных и оставшихся к выполнению работ в соответствии с бюджетом проекта, анализ соответствия плановых и фактических расходов по реализации проекта.
- Анализ соответствия графику производства работ.
- Анализ стоимости оставшихся к выполнению работ, поставки и монтажа оборудования, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
- Выявление возможных проблем, рекомендации к их решению.
Срок проведения общестроительной экспертизы составляет от двух до шести недель в зависимости от сложности и фазы жизненного цикла проекта, скорости и полноты предоставления информации Заказчиком. Услуга может быть оказана в комплексе с производственно-технологической экспертизой и мониторингом реализации проекта.
